Os estudos de impacto bioclimático urbano são fundamentais para o entendimento de quanto um empreendimento influencia nas características ambientais do entorno. A partir dessas avaliações é possível realizar mitigações quanto a ventilação urbana, temperatura, umidade, radiação, nível de CO2. Portanto, trata-se de um estudo fundamental para empreendimentos mais sustentáveis e por isso esses estudos são aplicados em certificações de sustentabilidade como Leed e Aqua, e também muito comumente são exigidos em Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) e Estudo Prévio de Viabilidade Técnica (EPVT).

EIV (Estudos de Impacto de Vizinhança)

É um instrumento de política urbana previsto no Estatuto da Cidade (2001), exigido dentro dos Planos Diretores Locais, para que se possa fazer a mediação entre os interesses privados dos empreendedores e o direito à qualidade urbana daqueles que moram ou transitam em seu entorno. Assim, dependendo da proposta de interferência na utilização ou ocupação de um determinado lote ou área urbana, o empreendimento deverá fazer um EIV para dimensionar os impactos positivos e negativos que irá produzir, podendo ou não ser viável a sua implementação.

São avaliados aspectos como adensamento populacional, equipamentos urbanos e comunitários, uso e ocupação do solo, valorização imobiliária, geração de tráfego e demanda por transporte público, paisagem urbana e patrimônio natural e cultural e desempenho bioclimático (temperaturas, umidade, ventilação, iluminação, CO2).

A Quali-A trabalha com avaliações completas ou parciais para a elaboração de EIV, já tendo elaborado diversos EIVs no último ano para incorporadoras e construtoras do DF.

EPVT (Estudos Prévio Viabilidade Técnica)

Permite diagnosticar toda a situação atual da área/terreno/edifício, em relação à legislação pertinente (índices como taxas de ocupação, coeficiente de aproveitamento, recuos, zoneamentos, aspectos fiscais e históricos, gabaritos, consulta de processos, aspectos patrimoniais) e aspectos ambientais (vegetação, recursos hídricos, reservas legais, poluentes, etc) junto aos órgãos competentes.

Identifica as restrições e possibilidades, assim como define diretrizes para o novo projeto ou requalificação de áreas existentes, avaliando se o objetivo proposto é viável ou não. As decisões passam a ser mais realistas e otimizadas, sendo que a solução encontrada partirá da avaliação de possíveis cenários.

A Quali-A desenvolve EPVTs para áreas urbanas, lotes e edificações, abrangendo as áreas específicas de acordo com a necessidade de cada local.